地产开发合作开发已成行业趋势

发布时间:2016-03-10
房地产项目开发最典型的特点是投资规模大、开发周期长。在开发过程中,一些房企由于缺乏经验与资金缺,往往会陷入土地摘牌后迟迟不能动工,或项目停滞无法推进的境地。

近年来,一二线城市土地价格高位横盘,地产行业融资政策不断收紧,各类针对销售端的调控政策不断加码,使得行业利润率不断走低,上述现象出现得更加频繁。一些房企开始选择引入开发投资商机进行合作,以达到填补资金缺口,借力资源优势,同时学习开发经验。此外,出于对优势互补的考虑,各类型房企都在积极探索合作开发。

中小房企出于品牌影响力弱与能力不足的原因,在积极寻找与规模房企的合作机会,而规模房企由于扩张需要与品牌认可需要,也在积极参与合作开发。因此,合作开发已成为房企战略实现、资源整合、分散风险的重要方式。

具体来说,合作项目与普通项目相比,具备以下七种优势:

1.控制拿地成本,快速获取土地:避免在招拍挂拿地流程的时间消耗,同时也能避免企业之间因恶性竞争推高地价,抬高项目成本;
地产开发
2.加速开发报建:双方的资源优势互补,能加快开发报建的速度;

3.减少资金投入:合作项目中,其中一方可借用合作方的资金,减少自身的资金投入,减轻企业资金压力;

4.学习标杆企业:在合作过程中,中小房企可以学习标杆企业的经验,提升自身开发能力;

5.协调外部关系:在进入新的区域后,可以借助合作方的资源协调外部关系;

6.分享客户资源:合作双方可以在合作过程中分享彼此的客户资源;

7.获取政府支持:民营企业可以通过与国企合作,获取政府的资源支持。

总体来说,合作开发的优势不仅在单一项目的个体资源上得以体现,更多是在助力公司规模、“总对总”、“一对多”的资源优化上得以体现。

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